Pirmoji savaitė

Pirmoji diena: 

NT karo įtakoje. Kas vyksta ir argumentuoti scenarijai:

Visi vardina prielaidas kodėl NT turėtų ir toliau brangti – medžiagos brangsta kartais, infliacija, statybininkų nėra, bandant derėtis – sako neįmanoma, bet ar tikrai? Visai netoli vyksta karas, geopolitinė rizika tikrai atsirado, atsirado net realių sugriovimų grėsmė, mažai tikėtina, bet atmesti nebegali. Kodėl į tai nereaguoja kainos?

Nuoma išsibalansavo – kainos auga, išsinuomoti nėra ko. Infliacija 16 %, gal bus ir 20 % - kaip suvokti tokius skaičius? Juk realios pajamos mažėja, įmonės susiduria su didėjančiais sunkumais - tikėtina ir atlyginimai nebedidės. Kas tada? O jei dar didės ir palūkanos? Bet mažės ir NT pasiūla, mažės naujų projektų, o infliacija spaus galvą. Be to - jei vyksta karas, gal vėl turėsime pinigų lietų?

Prielaidos, scenarijai ir pasirinkimai.

Kalbėjo ir diskutavo: 

Gediminas Šimkus, „Lietuvos banko“ valdybos pirmininkas
Indrė Genytė-Pikčienė, „INVL Asset Management“ vyriausioji ekonomistė
Paulius Tamolė, „Stiprūs kartu“ savanorių koordinatorius
Arvydas Avulis, statybų bendrovės „Hanner“ valdybos pirmininkas

Antroji diena: 

Gyvenamasis NT – poreikis, kainos, naujas vs senas,
kaštai ir problemos: 

Realios investuotojų nuotaikos ir sandoriai. Pirkimas iš brėžinių baigėsi? Statybų kaštai, tiekimas ir kaip dabar fiksuojama / sutariama kaina, terminai? Kiek realu, kad vystytojas įgyvendins savo įsipareigojimus ir kuo rizikuoja investuotojas? Statybininkų klausimas. Kiek liko didelio baigtumo objektų, kiek pasiūlos nusimato metų-kitų perspektyvoje? Pasikeitimai statybų reguliavime ir kokią tai turės įtaką? Nauja statyba vs sena. Kainų ir grąžos prognozės. Pasiūla antrinėje rinkoje. Nerenovuoti namai ir būsimas šildymo sezonas. Ką ir kiek perka ukrainiečiai? Kur ieškoti potencialių objektų? Pirkti ar kaupti pinigus ir laukti progos?

Kalbėjo ir diskutavo:

Mindaugas Vanagas, „Citus“ verslo grupės įkūrėjas ir savininkas
Marius Dubnikovas, ekonomistas, Lietuvo verslo konfederacijos viceprezidentas
Saulius Vagonis, „Ober-haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Mantas Mikočiūnas, NT ekspertas „Capital Team“ biuro vadovas

Laukiame patvirtinimo iš penktojo vakaro svečio / lektoriaus

Antroji savaitė

Trečioji diena: 

NT pajamos iš užsienio. Papildomai –
NT Ukrainoje – perspektyvos karui pasibaigus:

Kaip keičiasi NT kainos užsienyje? Nuomos pajamingumas? Didieji miestai ir populiariausios Lietuvos investuotojų lokacijos.

Jei visas turtas kurį turiu yra Lietuvoje, darbas Lietuvoje, pajamos Lietuvoje – esama situacija nori nenori verčia galvoti, kaip skaidyti riziką - kaip dalį turto būtų galima perkelti / ar jo įsigyti užsienyje. Išsaugoti ir gauti pajamas, kad ir nedideles. Kiek tai logiška, kokios galimybės, investicijų dydžiai, kainos ir nuomos grąžos? Ar tokios investicijos pajudėjo iš Lietuvos? Kaip pasikeitė situacija prasidėjus karui? Ispanija, Tenerifė, Kipras – nuomos pajamos, „atsarginis būstas“ ir turto išsaugojimas.

Bet jei jau galvoti apie užsienį, gal būt verta pagalvoti ir apie Ukrainą. Karui pasibaigus prasidės dideli atstatymo darbai, pajudės investicijos – ko laukti? Kaip NT Ukrainoje atrodė prieš karą ir ar logiška smulkiam/ vidutiniam investuotojui iš Lietuvos svarstyti apie Ukrainą? Patirtys ir ko galima laukti prasidėjus atkūrimo darbams?

Kalbėjo ir diskutavo:

Valdemaras Paukštė, NT ekspertas Ispanijoje
Romas Dapkevičius, „Ntkipre.lt“ direktorius
Sigita Žlabienė, NT brokerė
Artūras Konusevičius, „EstateGuru Lietuva“ vadovas
Karolis Sankauskas, „Projektavimo sprendimai“ savininkas,
aktyvus pagalbos Ukrainai organizatorius

Ketvirtoji diena: 

Namai, smulkus vystymas, regionai ir finansavimo klausimai:

Kaip statyti, rekonstruoti namą ar kelis, kai neįmanoma prognozuoti medžiagų kainų? Vystymo finansavimas, kvartalinė statyba ir besikeičiantys pirkėjų lūkesčiai. Kainų mažėjimo nuotaikos senų/ nerenovuotų namų segmente ir ko laukti rudenį?

Regionai - ar perspektyvu ten ieškoti geresnės grąžos? Regionai kur vystoma pramonė ir „regionai gyvenimui“.  Grąžos prognozės kai nuomos pasiūlos beveik nėra. Pokyčiai dėl nuotolinio darbo. Kainų lygiai ir poreikis.   

Kaip keičiasi bankų finansavimo sąlygos? Jei palūkanos nedidėja, reiškiasi bankai padidėjusių grėsmių nemato? Ar griežtėja kriterijai? Finansavimo apimtys, išduodamų paskolų kiekiai ir finansavimas turintiems įvairius pajamų šaltinius.

Kalbėjo ir diskutavo:

Mantas Vindžigelskis, investuotojas, NT vystytojas
Jurgis Šefleris, privatus investuotojas
Juozas Lapienis, „Lapino namų“ vystytojas
Gustas Germanavičius, InRento įkūrėjas ir vadovas
Olga Kazanavičienė, „Luminor“ banko kredito produktų skyriaus vadovė

Penktoji diena:

Nuoma ir nuomos grąža, ukrainiečiai:

Prasidėjo naujas nuomos „aukso amžius“? Nuomos kainos kyla, o nuomos skelbimų toliau mažėja. Ar viskas tik dėl ukrainiečių? Kiek tai laikina? Kas dabar nuomojasi būstus? Kaip gauti adekvačią rinkai kainą? Kiek nuotaikas keis išaugę komunijai mokesčiai? Kaip pasikeitė nuomininkai ir jų poreikiai? Kiek ukrainiečių patys nuomojasi būstą? Kas bus jei pabėgėlių skaičius augs? Kas bus rugpjūtį, kai suvažiuos nauji studentai? Bet juk karas laikinas ir ukrainiečiai išvažiuos. Kas bus kai tie, kurie dabar neatlygintinai atidavė būstus ukrainiečiams, karui pasibaigus nuspręs juos nuomoti? Kokios priežastys lems ilgesnio laikotarpio perspektyvas.

Nuomos praktikų diena, realios patirtys ir pasidalinimai.

Kalbėjo ir diskutavo:

Matas Mockeliūnas, „European Student Housing Fund“ partneris
Mantas Srėbalius, Cohost.lt bendraįkūrėjas
Tomas Bagdonavičius, verslininkas, investuotojas
Alina Kraujutienė, investuotoja, praktinių NT mokymų lektorė
Jurgis Vilutis, privatus investuotojas, „Valdantis“ (RentVilnius) įkūrėjas