Konferencijos programa:

Sesija tema

NT perspektyva – veiksniai kurie lems grąžą:

Svarbiausi pastarojo laiko NT klausimai - Ko laukiam? Kur judam? Ar pigs?
Pirmoje konferencijos sesijoje kalbėsime apie padėtį Lietuvoje ir pasaulyje - palūkanos, infliacija, ekonomika, bankų situacija, karas.

Kaip vystysis ekonomika ir ar palūkanos tikrai nustos augti antroje metų pusėje? Kodėl augančios palūkanos kol kas nesukelia rimtų problemų NT sektoriuje ir ko tikėtis ateityje? Ar infliacija jau praėjusi tema? Galbūt ir bankų krizė sustabdys palūkanų augimą? Nesinori pirkti kai galvoji, kad gali pigti. Panikos nėra, pinigai rezervuoti, bet baisoka. Ir skolintis kai tokios palūkanos ranka nekyla. Visgi pinigų vertė atsiranda ir dalis turto turėtų „išeiti į pinigus“ – tad priežasčių pasiūlai didėti lyg ir yra. O jei dar ekonomika patirtų rimtesnį nuosmukį, turtas galėtų persiskirstyti, variantų būtų daugiau. Tik kiek tai tikėtina? Koks scenarijus realiausiais? Juk investuojant į NT svarbiausiai nupirkti gera kaina – tad ar dabar geras laikas galvoti apie investicijas?

Kalbėjo ir diskutavo: 

Indrė Genytė-Pikčienė, „INVL Asset Management“ vyriausioji ekonomistė
Tadas Povilauskas, SEB banko ekonomistas
Dovydas Poderys, „Lietuvos banko“ Finansinio stabilumo departamento vyr. ekonomistas

Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos

Sesijos tema

Gyvenamas NT – kas vyksta? Kas matosi iš šios dienos duomenų? Ką galvoja ir daro vystytojai?: 

Kainos, sandoriai, kas paklausu, ką perka, kuo domisi? Statistika ir skaičiai. Nauji objektai ir sena statyba.
Pirkimas apstojo, bet judėjimas vyksta. Kodėl nepinga nauja statyba? Nuoma pakrito, bet turtas ne. Gal vystytojai tik nesireklamuoja bet jau dalina nuolaidas? Kaip keisis naujų objektų pasiūla? Gal objektai dygsta iš inercijos? Ar sumažėjus statybų apimtims vystytojams užteks kapitalo? Ką daro ir ką galvoja stambieji vystytojai (tikriausiai ir mums reikės taip daryti)?

Kurie senos statybos segmentai paklausiausi, kas juda, kur, kas perka, kodėl? Ar šiemet jaučiasi pavasarinis suaktyvėjimas? Kokios kainos dabar patrauklios pirkėjams? Kvadrato kainos ir bendras objekto krepšelis, galimybės. Ar nesimato priverstinių, nenatūralių pardavimų? Gal atsiranda daugiau variantų įsigyti kažką nuomai geresnėmis kainomis? Kaip skiriasi situacija pagal lokacijas, turto vertę?

Kalbėjo ir diskutavo: 

Dalia Andrulionienė, „Omberg group“ vadovė
Saulius Vagonis, „Ober-haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Karolis Sankauskas, „Projektavimo sprendimai“ savininkas

Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos

Sesijos tema

„Laisvoji pietų“ sesija – praktikų valanda + diskusijos: 

Naujas formatas – praktikų diskusija SMK pietų erdvėje (patys pietūs užsakomi savarankiškai).
Šios dalies netransliuosime internete (nebus ir įrašo) – tad ši sesija tik tiems, kurie dalyvaus renginyje gyvai.

Kaip dabar elgiasi privatūs investuotojai ir smulkūs vystytojai? Ką mano? Ką planuoja? Kam ruošiasi ir kokių konkrečių veiksmų imasi šiandieninėje aplinkoje? Ar jaučia Euriboro pakilimą? Kas labiausiai pabrango įrengime? Su kokiomis problemomis susiduria vystydami mažus projektus? Nuomodami? Kaip mato ateinančius mokesčių pakitimus? Ką patartų svarstantiems ką dabar daryti? Pirkti ar kaip tik parduoti?

Neįpareigojanti aplinka – pietaukite (užsisakę savarankiškai, SMK pietų erdvėje) ir kartu klausykitės moderuojamos diskusijos laisvoje aplinkoje.
+ Pasibaigus labiau formaliai daliai – klausimai-atsakymai ir privatūs pokalbiai prie kavos.

Kalbėjo ir diskutavo: 

Jurgis Šefleris, privatus investuotojas
Alina Kraujutienė, investuotoja, praktinių NT mokymų lektorė
Vytautas Ulozas, NT Investuotojas, „24 Projektai“ direktorius
Giedrius Skėrys, NT investuotojas, SkerysNT Youtube kanalo autorius

Sesijos tema

Savikainos, sąnaudos ir mokesčiai –
NT investicijai:

Kokios dabar būstų nuomai įrengimo, statybų, vystymo savikainos - medžiagos, darbas - kas, po kiek, už kiek, dabartinė situacija, infrastruktūra. Kainos, normali trukmė, galimybės derėtis. Investicinio krepšelio kaina. Kas tikrai svarbu ir kaip smulkiesiems optimaliai vykdyti investicinius projektus šiandieninėje aplinkoje.

Kitas klausimas, kiek statybų savikainos artimiausiu metu, o ir metų perspektyvoje, įtakos naujos statybos objektų kainas. Medžiagos atpigo juntamai, energetika atpigo dar labiau, darbų kaina bent jau nebrangsta, tad prielaidų pamatyti mažesnes kainas lyg ir yra. Bet 100 proc. baigtumas? Infrastruktūra? Leidimai? Panašu, kad NT krepšelio kainos neišvengiamai padidėjusios – tad kokios realiai šiuo metu savikainos – kokia kaina jau tikrai gera investuotojui? Kokios prognozės pasibaigus karui. Juk reikės medžiagų Ukrainos atstaymui. Pinigų tikriausiai bus, bet ar bus medžiagų?

Atskiras didelis klausimas – mokesčiai. Planuojami pokyčiai NT investuotojams – verslo liudijimai, GPM pokyčiai, NT mokesčiai – kaip konkrečiai viskas bus skaičiuojama, būdai ir optimaliausių rėžimų paiška. Kiek nauji mokesčiai pakeis NT vertes ir investicinę grąžą?

Kalbėjo ir diskutavo: 

Arvydas Avulis, statybų bendrovės „Hanner“ valdybos pirmininkas
Irtautas Krisius, investuotojas, plėtoja konversijos projektus
Artūras Kapitanovas, mokesčių konsultantas, auditorius

Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos

Sesijos

Nuoma – kaip atrodys mūsų grąža?

Situacija ir perspektyvos. Ilgalaikė / trumpalaikė nuoma. Konkurencija iš Co-livingo ir vystytojų.

Nuomos kainos bent pagal aruodo skelbimus atrodo nukritusios +- iki karo pradžios. Turtas pabrango, nuoma nukrito. Bet gal nuomos kaina vėluoja? Kokiu pusmečiu ar metais? Ar yra pagrindo tikėtis, kad nuoma artimiausiu metu kažkiek augs? Kas lems nuomos kainas? Kaip projektuoti grąža iš nuomos pusmečiui-metams-keliems į priekį? Kaip nuomos rinką įtakos nauji įstatymai?

Ar vis stiprėjanti Co-livingo banga išstums paprastus nuomotojus? Ar vis dar bus rinkos „bobutėms“? O gal kaip tik tai atvers nišą mažiems colivingams ir 5 kambarių butas taps micro colivingo projektu?

Nauja realybė – nuomos pajamos nebedengia įmokų už paskolas (jei finansuotasi su paskola ~ 70-80 proc.), tad ką daryti turintiems 3-5 objektus nuomai? Kaip viskas atrodo dabar? Bet pasigirsta ir kitas mąstymas – įmokos bankui gal ir nedengia, bet palūkanas vis dar dengia su kaupu, o jei turtas kažkiek brangsta – geras ir toks planas. Tačiau jei investuota skolintais pinigais? Keistesnių investicinių objektų pasiūla jau lyg ir atsirado. Mąstymo pokyčiai ir iššūkiai. Ar tai gali kaip nors reikšmingiau įtakoti visą NT rinką?

Nuomos praktikų pasidalinimai ir mintys apie perspektyvą.

Kalbėjo ir diskutavo: 

Matas Mockeliūnas, „European Student Housing Fund“ partneris
Petras Lenkutis, „Valdantis“ (RentVilnius) vadovas
Tomas Grižas, NT nuomos ekspertas

Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos